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特稿丨3天点对点考察之后,云南宁蒗收获满满的发展增量思想

2018-09-24

 
特稿丨3天点对点考察之后,云南宁蒗收获满满的发展增量思想
特约记者 王正宁

  中房报记者 孙秀琴 经玮丨宁蒗报道

  9月19日,推介会议、实地考察之后,碧桂园、中国恒大、中铁置业、荣盛、国瑞、复华文旅、新城控股等企业代表在云南宁蒗县少数民族特色小镇(村)集群项目点对点产业精准扶贫推介会的总结会上先后发言。

  企业代表们围绕宁蒗基础设施、旅游特色以及扶贫开发与特色小镇建设等实际问题“把脉”“出策”。中国房地产报记者统计了一下,其中康养、交通、扶贫开发与特色发展有关的建议最多,切中肯綮。针对这些意见建议,宁蒗方面将会优中选优,举措扎实,合作发展,共创伟业。

  碧桂园云南区域执行总裁陈海燕:我们要在云南拓展扶贫发展的点

这些天在宁蒗走访,我对宁蒗的感觉比较深刻,下一步我们考虑在扶贫发展这一块做点实际工作。现在碧桂园集团在全国14个县做对点扶贫,下一步我们会向集团做一个申请,对后面的工作,希望在云南这边做一些试点,我们在云南目前暂时还没有点。
  这些天在宁蒗走访,我对宁蒗的感觉比较深刻,下一步我们考虑在扶贫发展这一块做点实际工作。现在碧桂园集团在全国14个县做对点扶贫,下一步我们会向集团做一个申请,对后面的工作,希望在云南这边做一些试点,我们在云南目前暂时还没有点。

  我们会添补云南这个空白,还有向其它方面做一些拓展,我觉得云南是一个扶贫发展比较好的点,很有意义。

  复华文旅总裁卢国鹏:现在是进入宁蒗泸沽湖地区的时间低点

扶贫应该是产业扶贫,房地产是固定资产投资,会带来就业和持续性税收。我认为宁蒗应该从四个方面着手发展。第一是交通,交通配套是目前地区发展的瓶颈,如果能快速突破,可以给产业落地打好基础;第二是美丽乡村建设;第三是文旅项目,也就是特色小镇项目;第四是地产项目,包括住宅地产、产业地产、商业地产项目。
  扶贫应该是产业扶贫,房地产是固定资产投资,会带来就业和持续性税收。我认为宁蒗应该从四个方面着手发展。第一是交通,交通配套是目前地区发展的瓶颈,如果能快速突破,可以给产业落地打好基础;第二是美丽乡村建设;第三是文旅项目,也就是特色小镇项目;第四是地产项目,包括住宅地产、产业地产、商业地产项目。

  如果这四个方面齐头并进,2年到3年之内,宁蒗乃至整个大泸沽湖地区的发展会很快。从时间窗口上看,现在其实是进入宁蒗泸沽湖地区的低点,如果未来交通完善后,开发商都进来的时候,地价就会被抬升。宁蒗的发展非常有潜力,前景很好。

  恒大投资专员张晗睿:扶贫不应只是投钱,还应以产带人

恒大在云南丽江也有项目。恒大地产板块是单纯做地产,但在丽江项目上涉及自然风景与基本农田保护,所以我们感受到人文风景才是丽江最值钱的地方,而不是我们开发的房地产。因此,我们想通过丽江项目探索出符合丽江发展的地产模式。
  恒大在云南丽江也有项目。恒大地产板块是单纯做地产,但在丽江项目上涉及自然风景与基本农田保护,所以我们感受到人文风景才是丽江最值钱的地方,而不是我们开发的房地产。因此,我们想通过丽江项目探索出符合丽江发展的地产模式。

  对于宁蒗来说,恒大除了有地产板块,还有旅游板块、康养板块和农牧板块,宁蒗发展旅游和康养具有很大优势,后期我们会带兄弟公司过来拓展旅游和康养项目。

  另外,宁蒗也有很多农牧产业,但技术不过硬,基本靠天吃饭,我们也想来规模化发展农牧,带动当地就业。扶贫不应该只是投钱,还应该以产带人,促进当地经济发展,带动当地人民自己创造财富,同时我们也会和政府齐心协力把交通等基础设施搞好,把地产打造和推广出去,让更多人知道这个地方,到宁蒗来。

  荣盛康旅置业总经理苏代才:我们愿意介入摩梭小镇建设

荣盛是一家很有社会责任感的企业,去年向人民大学捐赠1亿元。这几天通过考察,我个人的想法是,我们虽然无法在某个地方规模化做扶贫产业,但是可以力所能及地做一些扶贫的事情,比如公司其他项目开工建设会有上千员工,我们的生活用品和农副产品就可以定点在宁蒗采购。
  荣盛是一家很有社会责任感的企业,去年向人民大学捐赠1亿元。这几天通过考察,我个人的想法是,我们虽然无法在某个地方规模化做扶贫产业,但是可以力所能及地做一些扶贫的事情,比如公司其他项目开工建设会有上千员工,我们的生活用品和农副产品就可以定点在宁蒗采购。

  投资方面,摩梭小镇跟我们公司的发展战略十分匹配,既然政府推介这个项目,那说明还有招商需求,我们愿意深入交流这个项目。摩梭小镇除了打造原生态的摩梭族特色以外,还要拔高,不能简单停留在旅游度假层面,否则无异于再造一个丽江古城,对产业升级没有太大帮助。

  如果后期荣盛有机会介入,我们希望能够引进比如世界人类学大会等国家高端会议,并且按照九寨天堂模式来开发。九寨天堂是一个国际酒店,有1000多个客房,60平方公里景区,2008年营业额就达到20亿元,在中国设分公司的世界500强企业都去那里开过会,这些人群消费很高,同时再配套做招商引资的推介会,对于地区拔高很有帮助。

  新城控股投研总经理李琴:宁蒗需要好企业把资源和想法带进来

新城是江苏起家的企业,在云南布局有3个板块,分别是俗称“小万达”的吾悦广场、住宅板块和近几年兴起的康养板块。新城未来想结合云南特色做康养文旅项目,目前正在做调研,所以这次考察的信息我会带回集团去做研究。
  新城是江苏起家的企业,在云南布局有3个板块,分别是俗称“小万达”的吾悦广场、住宅板块和近几年兴起的康养板块。新城未来想结合云南特色做康养文旅项目,目前正在做调研,所以这次考察的信息我会带回集团去做研究。

  几天考察,我的最大感受是,宁蒗更多地只是把当地特色展示出来了,还缺少跟游客的互动,特色小镇还只是停留在1.0版本,对游客的吸引力和消费的拉动力不明显,所以需要擅长做文旅的企业将资源和想法方法带进来,帮助项目更好地规划和落位。

  国瑞投资中心主任周世海:我们希望能为宁蒗做一点贡献

这几天看了宁蒗不少地方和发展现状,我有几个感受。第一,作为一个企业来讲,希望可以对接和参与宁蒗的扶贫项目中;第二,我们对宁蒗的了解不是很多,下一步可以研究如何在这个县城做开发;第三,宁蒗县城确实有待开发,再好的制度和项目,如果没有开发商或者大型旅游集团来参与规划打造,就无法吸引高质量人群,无法带动消费。比如这里的村庄适合大范围做民宿,但前提是要提高接待基础。这部分需求还未被开发出来,需要大面积推广。
  这几天看了宁蒗不少地方和发展现状,我有几个感受。第一,作为一个企业来讲,希望可以对接和参与宁蒗的扶贫项目中;第二,我们对宁蒗的了解不是很多,下一步可以研究如何在这个县城做开发;第三,宁蒗县城确实有待开发,再好的制度和项目,如果没有开发商或者大型旅游集团来参与规划打造,就无法吸引高质量人群,无法带动消费。比如这里的村庄适合大范围做民宿,但前提是要提高接待基础。这部分需求还未被开发出来,需要大面积推广。

  我们公司有专门的旅游地产开发事业部,我会把这次考察的项目信息带给公司,好好研究这里的旅游资源,希望能为宁蒗县做一点贡献。

  丽江玉龙旅游副总经理史玉波:我们欢迎合作者进入

我们对宁蒗包括泸沽湖的了解相对比较深入,因为我们进入泸沽湖摩梭小镇差不多已经六七年时间了,也跟宁蒗县政府签订了相关协议。刚才听荣盛代表对这个小镇感兴趣,我们公司虽然签订了开发协议,但是不排斥有合作者进入,因为每个公司都有自己长项和短板,尤其是在内容介入和后期运营方面。
  我们对宁蒗包括泸沽湖的了解相对比较深入,因为我们进入泸沽湖摩梭小镇差不多已经六七年时间了,也跟宁蒗县政府签订了相关协议。刚才听荣盛代表对这个小镇感兴趣,我们公司虽然签订了开发协议,但是不排斥有合作者进入,因为每个公司都有自己长项和短板,尤其是在内容介入和后期运营方面。

  如果是有能弥补我们公司短板的企业参与合作,我们完全很欢迎,同时也会像宁蒗县委、县政府一样,敞开心扉,欢迎与接纳。

  伟光汇通文旅投资总监黄诗武:握指成拳打造12个民族吃住行消费一体化

从控规上来说,在一个县城中做两个民族小镇,普米族小镇和彝族小镇。从做文旅项目的角度来看,项目首先要有排他性,我的建议是,因为宁蒗县城不大,与其做两个民族特色小镇,不如把彝族小镇项目分为12个民族,毕竟宁蒗有12个少数民族,在特色小镇这个板块上,将所有民族的吃、住、行消费进行一体化打造,这样或许会更好一些。
  从控规上来说,在一个县城中做两个民族小镇,普米族小镇和彝族小镇。从做文旅项目的角度来看,项目首先要有排他性,我的建议是,因为宁蒗县城不大,与其做两个民族特色小镇,不如把彝族小镇项目分为12个民族,毕竟宁蒗有12个少数民族,在特色小镇这个板块上,将所有民族的吃、住、行消费进行一体化打造,这样或许会更好一些。

  云南建投设计院副院长陈思峋:添加文化策划将宁蒗民族文化串联起来

云南省建投集团对于这次活动很重视,派了城乡投资公司、基础投资公司、路桥市政部以及建投设计院来参会。我作为设计院的参会代表,一方面想全面了解整个宁蒗地区的文化特色,另一方面,因为我们正在宁蒗做扶贫搬迁三期工程,也希望通过这次考察为三期设计更好地服务。
  云南省建投集团对于这次活动很重视,派了城乡投资公司、基础投资公司、路桥市政部以及建投设计院来参会。我作为设计院的参会代表,一方面想全面了解整个宁蒗地区的文化特色,另一方面,因为我们正在宁蒗做扶贫搬迁三期工程,也希望通过这次考察为三期设计更好地服务。

  通过3天的考察,看了很多民族特色、城市发展、乡村建设的现状,我最大的感受是大家都在谈旅游,但是当地的文化特色相对有点弱。所以希望未来能够加强深度文化研究,比如在做每一个项目的时候,如果能够添加文化策划环节,将宁蒗民族文化串联起来,那么对于发展旅游会更有意义。

  中房报社委会主任、社长栗文忠:竭尽全力点对点抓实抓出成效

对于宁蒗扶贫攻坚,我有几点想法。
  对于宁蒗扶贫攻坚,我有几点想法。

  第一,对于十个村“三短一长”项目,应该尽快梳理出更加细化的东西,这个“细”主要体现在解决条件的设想、方案预设计的设想、谈判基本点的预设计上。

  第二,留得住人是关键。如果留得住人,那么我们脱贫攻坚的所有东西都有了。都要形成一个系列的设想,让所有人感觉得到我们的脱贫攻坚准备得很充分。

  第三,彝人古镇将是一个引爆点,但是又该如何引爆呢?我认为无论是商业开发,还是旅游地产开发,都要有一个打包的概念,谁愿意把这两个东西全部引爆,那我们就用打包的优势,一揽子地让他去做。永宁则是一个增长点,交通、康养、医养将会带来多方面的增长。例如扎美寺可以开展文化创意活动。

  第四,谁来干?我们县委、县政府提供这么多好的条件,已经干的,缺什么短板补齐;需要合作的当然把合作的条件明明白白地摆出来。没有干的,要快速列出有关的优惠条件。我感觉到你们对于合伙制、期权制这些模式已经走出很好的一步,后面是不是依然可以这么做。还有就是可利用的土地、可流转的土地、可建设的土地,大公司也好,中等公司也好,看哪一条可以打动我。

  第五,中国房地产报要落实的工作。一是对这次点对点会议成果的落实,我们指定专人梳理这些引爆点、增长点、试验点。药山、青龙海这个试验点是“三短一长”的长项目,我从第一次来到宁蒗开始,就感觉这个地方也是一个试验点。这个试验点我们可以让县委、县政府拿出优惠条件,这120平方公里哪些地方可用来建设,比如说交通的预设计,这些预设计可能会取得一些意想不到的成效。

  因为这些东西只要是条件优惠,我们这三个点三点齐发可能对整体目标的推动都有非常大的意义。

  中房报现在成了丽江宁蒗真正的工作的操作点了,我们希望能够得到一些大授权,告诉我们规划红线。参加会议的各个企业,近日内抽出时间,把你们初步的设想汇集到一起,我们一起商量,加工、提高,必要的时候我们县委、县政府对有意向的企业进行回访和考察。

  我们知道很多央企、国企都有点对点的扶贫,打好扶贫攻坚战我们要攻破一个山头,竭尽全力把这些点对点的工作抓实,抓出成效来。

  丽江市委常委、宁蒗县委书记杨承新:宁蒗需要企业家想法与支持

宁蒗这个国家级贫困县该如何走出一条产业精准扶贫的路子?我想应该要依托宁蒗当地的资源优势,然后再去做包括资金在内的一些投入,这才能使宁蒗走上一条快速发展之路。
  宁蒗这个国家级贫困县该如何走出一条产业精准扶贫的路子?我想应该要依托宁蒗当地的资源优势,然后再去做包括资金在内的一些投入,这才能使宁蒗走上一条快速发展之路。

  我们经常说“给人以鱼不如授人以渔”。对于宁蒗来说,我们现在提出的是短期发展靠什么?我们要脱贫攻坚,但是时间不多,所以可以依靠劳务输出。现在宁蒗可以说是丽江市最大的劳务输出县。一方水土养育不了一方人,所以我们异地搬迁,单单县内就要实现4.5万人。

  那么中期又该靠什么?答案是靠产业扶贫,可以依托宁蒗泸沽湖的旅游资源,依托宁蒗丰富的特色资源。具体怎么做呢?最近几年县委、县政府勒紧腰带,想把两条高速公路建起来,现在已经在建一条,争取年内丽江古城到宁蒗的高速公路开工。此外,我们还在扩大通用航空,从重庆(楼盘)飞泸沽湖机场的航班也已试飞成功。两条高速一个机场,再加上相关的基础设施,实际上已经为宁蒗的产业发展打下良好的基础。

  长期宁蒗又靠什么呢?我们认为,宁蒗现在最大的问题就是劳动力素质较低,所以长期发展一定是依靠教育。

  宁蒗更需要企业家们的建议,我希望大家能在产业精准扶贫方面多支持宁蒗,把好的理念和模式,以及在其他地区实施成功的一些项目开发经验带到宁蒗。

  (中房报记者李燕星对此文亦有贡献)

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